השוני בין משכנתא לבין הלוואה רגילה נעוץ בעובדה שבראשונה יש בטוחה משמעותית לבנק מאחורי ההלוואה שהיא אותו נכס מקרקעין לעומת הלוואה רגילה שנוטלים לצורך רכישת רכב, לכיסוי משיכת יתר קיימת בבנק (אוברדרפט), לתשלום בעבור לימודים וכדומה, שלגביהם הביטחונות של הבנק הינן אותו רכב שנרכש, פיקדונות/קופות גמל/תוכניות חיסכון שקיימים בחשבון או כל ערבות אישית אחרת. בנוסף החזר משכנתא מבוצע ע"פ רוב בהחזרים חודשיים שווים של קרן + ריבית, ואילו הלוואה שנלקחת יכולה להיפרע גם בדרכים אחרות כגון : תשלומ